房东在马来西亚不退还租房押金，我能怎么办？

在马来西亚，租户通常缴付保证金（往往是月租的若干倍）和水电押金。租约结束时，关于扣款的纠纷很常见。本文讲的是通过法庭追回押金，并不涉及起草租约。

法律怎么说？

截至本文撰写时（2026年10月），马来西亚没有一般性法令规定住宅押金的处理方式。租约连同《1950年合约法令》下的一般合约法，通常决定：

• 租约结束后押金须在何时退还（例如14天或30天内）；
• 可扣除什么，通常是欠租、未付水电费，以及修复超出正常损耗的损坏的费用；
• 房屋是否须按原状归还、重新油漆或专业清洁。

若租约没有规定，房东一般只能扣除确实拖欠的款项，并须作出交代。

什么算正常损耗？

正常使用造成的一般老化，例如油漆褪色、轻微刮痕和地毯磨损，通常不由租户负责。设施损坏、墙上破洞、污渍和物品遗失则可能由租户负责。每宗个案都取决于起租时的状况和租期长短。

步骤

1. 找出证据：已签署的租约、押金收据，以及入住时的物品清单或照片。
2. 记录退租状况：拍下每个房间、电表水表读数及交还钥匙的日期照片和视频。请房东或中介与你一起检查。
3. 缴清最后的账单并保存收据。
4. 以书面要求退还押金，或附发票或报价单的扣款明细。
5. 若押金未在租约规定日期前退还，发出索偿信。参阅索偿信。
6. 提出索偿：RM5,000 或以下，个人可使用小额索偿；较大金额则到县庭。

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如果我还欠租呢？

房东通常可以用押金抵消欠租。如果你最后一个月没交租，打算以押金抵扣，请查看租约：许多租约禁止这样做，你可能已违约。

如果房东把房子卖了呢？

你的索偿通常针对收取押金的房东，除非租约或转让安排另有规定。请就正确的被告寻求意见。

我有多少时间？

根据《1953年时效法令》，合约索偿一般有六年时效。实际上，应趁证据仍新鲜时尽早行动。

我应准备什么？

• 租约及任何续约。
• 押金收据和租金付款记录。
• 入住及退租时的照片和物品清单。
• 最后的水电账单和收据。
• 与房东或中介的讯息。

常见错误： 没有共同检查就离开、没有拍照、未经同意扣住最后一个月租金，以及在网上羞辱房东，可能导致诽谤诉讼。

何时应咨询律师

如果押金金额较大、房东就损坏提出反索赔，或租约条款不清楚。欢迎联络我们；每宗案件都取决于其具体事实。

常见问题

我提早退租，房东可以没收押金吗？

视租约而定。许多租约规定，若你未按约定通知就提早搬走，房东可没收押金或索取损失。

押金是中介收的，我该告谁？

通常是房东，因为中介代表房东行事，但仍须看事实和租约。

可以索取利息吗？

若租约有规定，或法庭就判决金额准予利息。

房东在国外，我还能索偿吗？

可以，但文件送达可能较复杂。请寻求意见。

我是房东，租户留下损坏，可以索取超过押金的金额吗？

可以，只要损失超过押金且你能证明。

资料来源与事实核查

本文的法律要点已对照以下第一手资料核查。法律可能修改；本文仅为一般资讯，并非法律意见。

1. 《1950年合约法令》（第136号法令），总检察署马来西亚法律
2. 联邦法院总注册官办公室：小额索偿指南（《2012年法庭规则》第93号令）
3. 《1948年下级法院法令》（第92号法令），总检察署马来西亚法律
4. 《1953年时效法令》（第254号法令），包括第6条，总检察署马来西亚法律

事实核查日期：2026年10月17日