Tuan rumah tidak memulangkan deposit sewa saya di Malaysia. Apa yang boleh saya lakukan?

Di Malaysia, penyewa biasanya membayar deposit keselamatan (selalunya gandaan sewa bulanan) dan deposit utiliti. Pada akhir penyewaan, pertikaian tentang potongan adalah biasa. Panduan ini tentang menuntut semula wang melalui mahkamah; ia bukan tentang merangka perjanjian sewa.

Apa kata undang-undang?

Pada masa penulisan (Oktober 2026), Malaysia tiada statut umum yang menetapkan cara deposit kediaman mesti dikendalikan. Perjanjian sewa, dibaca bersama undang-undang kontrak am di bawah Akta Kontrak 1950, biasanya menentukan:

• bila deposit mesti dipulangkan selepas penyewaan tamat (contohnya dalam 14 atau 30 hari);
• apa yang boleh dipotong, lazimnya sewa tertunggak, bil utiliti tertunggak dan kos membaiki kerosakan melebihi haus dan lusuh biasa;
• sama ada rumah mesti dipulangkan dalam keadaan sama, dicat atau dibersihkan secara profesional.

Jika perjanjian tidak menyatakan, tuan rumah secara amnya hanya boleh memotong jumlah yang benar-benar terhutang dan mesti memberi perakaunan.

Apa yang dikira haus dan lusuh biasa?

Kemerosotan biasa akibat penggunaan normal, seperti cat pudar, calar kecil dan permaidani lusuh, biasanya bukan tanggungjawab penyewa. Kelengkapan rosak, lubang di dinding, kotoran dan barang hilang mungkin menjadi tanggungjawab penyewa. Setiap kes bergantung pada keadaan pada permulaan dan tempoh penyewaan.

Langkah demi langkah

1. Cari bukti anda: perjanjian sewa yang ditandatangani, resit deposit, dan inventori atau gambar semasa masuk.
2. Dokumentasikan semasa keluar: ambil gambar dan video bertarikh setiap bilik, bacaan meter dan kunci yang diserahkan. Minta tuan rumah atau ejen memeriksa bersama anda.
3. Bayar bil akhir dan simpan resit.
4. Minta secara bertulis deposit, atau senarai potongan terperinci dengan invois atau sebut harga.
5. Hantar surat tuntutan jika deposit tidak dipulangkan dalam tarikh yang ditetapkan perjanjian. Lihat surat tuntutan.
6. Failkan tuntutan: bagi RM5,000 atau kurang, individu boleh menggunakan tuntutan kecil; bagi jumlah lebih besar, Mahkamah Majistret.

Ada soalan tentang situasi anda sendiri? Tanya di WhatsApp

Bagaimana jika saya masih berhutang sewa?

Tuan rumah biasanya boleh menolak sewa tertunggak daripada deposit. Jika anda berhenti membayar sewa bulan terakhir dengan harapan deposit akan menampungnya, semak perjanjian: banyak perjanjian melarangnya, dan anda mungkin melanggar perjanjian.

Bagaimana jika tuan rumah menjual rumah itu?

Tuntutan anda biasanya terhadap tuan rumah yang menerima deposit, melainkan perjanjian atau susunan pindahan menyatakan sebaliknya. Dapatkan nasihat tentang defendan yang betul.

Berapa lama masa yang saya ada?

Tuntutan di bawah kontrak secara amnya tertakluk kepada had masa enam tahun di bawah Akta Had Masa 1953. Secara praktikal, bertindak segera semasa bukti masih segar.

Apa yang perlu saya sediakan?

• Perjanjian sewa dan sebarang pembaharuan.
• Resit deposit dan rekod bayaran sewa.
• Gambar dan inventori semasa masuk dan keluar.
• Bil utiliti akhir dan resit.
• Mesej dengan tuan rumah atau ejen.

Kesilapan biasa: keluar tanpa pemeriksaan bersama, tidak mengambil gambar, menahan sewa bulan terakhir tanpa persetujuan, dan memalukan tuan rumah dalam talian, yang boleh membawa kepada tuntutan fitnah.

Bila perlu berjumpa peguam

Jika deposit besar, tuan rumah membuat tuntutan balas bagi kerosakan, atau terma perjanjian tidak jelas. Anda boleh menghubungi kami; setiap kes bergantung pada faktanya.

Soalan lazim

Bolehkah tuan rumah menyimpan deposit kerana saya menamatkan sewa lebih awal?

Bergantung pada perjanjian. Banyak perjanjian membenarkan tuan rumah melucuthakkan deposit atau menuntut kerugian jika anda keluar awal tanpa notis yang dipersetujui.

Ejen yang mengambil deposit. Siapa yang saya saman?

Biasanya tuan rumah, kerana ejen bertindak bagi pihak tuan rumah, tetapi fakta dan perjanjian adalah penting.

Bolehkah saya menuntut faedah?

Jika perjanjian memperuntukkannya, atau mahkamah membenarkannya atas jumlah penghakiman.

Tuan rumah berada di luar negara. Bolehkah saya masih menuntut?

Ya, tetapi penyampaian dokumen mungkin lebih rumit. Dapatkan nasihat.

Saya tuan rumah dan penyewa meninggalkan kerosakan. Bolehkah saya menuntut lebih daripada deposit?

Ya, jika kerugian melebihi deposit dan anda boleh membuktikannya.

Sumber & semakan fakta

Perkara undang-undang dalam artikel ini telah disemak dengan sumber primer di bawah. Undang-undang boleh berubah; ini maklumat umum, bukan nasihat undang-undang.

1. Akta Kontrak 1950 (Akta 136), Laws of Malaysia Jabatan Peguam Negara
2. Pejabat Ketua Pendaftar Mahkamah Persekutuan: panduan Tuntutan Kecil (Aturan 93, Kaedah-Kaedah Mahkamah 2012)
3. Akta Mahkamah Rendah 1948 (Akta 92), Laws of Malaysia Jabatan Peguam Negara
4. Akta Had Masa 1953 (Akta 254), termasuk seksyen 6, Laws of Malaysia Jabatan Peguam Negara

Disemak fakta pada 17 Okt 2026