Pihak lain meninggalkan kontrak kami. Bolehkah saya menamatkannya dan menuntut ganti rugi?

Seorang pelanggan membatalkan kontrak bekalan dua tahun selepas tiga bulan. Seorang kontraktor menghentikan kerja dan berpindah ke tapak lain. Seorang pembeli berkata ia "tidak lagi memerlukan" barangan yang anda buat mengikut pesanan. Apa yang boleh anda lakukan?

Apa yang dikira meninggalkan kontrak

Di bawah seksyen 40 Akta Kontrak 1950, apabila satu pihak telah enggan melaksanakan, atau melumpuhkan dirinya daripada melaksanakan, janjinya secara keseluruhan, pihak satu lagi (penerima janji) boleh menamatkan kontrak, melainkan ia telah menunjukkan, melalui kata-kata atau kelakuan, persetujuannya terhadap kesinambungan kontrak.

Contoh termasuk kenyataan jelas bahawa pihak itu tidak akan melaksanakan, atau kelakuan yang menunjukkan ia tidak boleh atau tidak mahu, seperti menjual perkara kontrak kepada orang lain.

Pilihan anda: menamatkan atau mengesahkan

• Menamatkan: terima penolakan, tamatkan kontrak, dan tuntut ganti rugi. Lakukannya dengan jelas dan secara bertulis.
• Mengesahkan: kekalkan kontrak dan tegaskan pelaksanaan. Tetapi jika anda bertindak seolah-olah kontrak berterusan, anda mungkin kehilangan hak untuk menamatkan atas pelanggaran itu.

Jangan berlengah, dan elakkan mesej bercampur seperti "kami menyimpan hak kami" sambil terus seperti biasa selama berbulan-bulan.

Ada soalan tentang situasi anda sendiri? Tanya di WhatsApp

Apa yang boleh anda tuntut

• Pampasan kerana tidak dipenuhi: pihak yang membatalkan dengan betul berhak mendapat pampasan bagi kerosakan yang dialami akibat kontrak tidak dipenuhi (seksyen 76).
• Ukurannya: kerugian yang timbul secara semula jadi dalam perjalanan biasa daripada pelanggaran, atau yang diketahui pihak-pihak semasa berkontrak mungkin berlaku (seksyen 74(1)). Kerugian jauh dan tidak langsung tidak boleh dituntut.
• Mitigasi: anda dijangka mengambil langkah munasabah untuk mengurangkan kerugian, seperti menjual semula barangan atau mencari kontrak pengganti. Penjelasan kepada seksyen 74 merujuk kepada cara meremedikan kesulitan.

Klausa ganti rugi yang dipersetujui

Jika kontrak menamakan jumlah yang perlu dibayar apabila berlaku pelanggaran, atau penalti, anda berhak mendapat pampasan munasabah tidak melebihi jumlah itu (seksyen 75). Mahkamah melihat sama ada jumlah itu munasabah dalam keadaan, jadi simpan bukti kerugian sebenar anda.

Langkah praktikal

1. Baca kontrak: klausa penamatan, tempoh notis dan tempoh pemulihan.
2. Kumpul bukti keengganan: e-mel, mesej, minit.
3. Hantar notis bertulis menerima penolakan, atau menuntut pelaksanaan sebelum tarikh tertentu.
4. Rekodkan kerugian anda dan langkah yang diambil untuk mengurangkannya.
5. Pertimbangkan surat tuntutan dan kemudian tuntutan.

Contoh

Sebuah syarikat acara di Kuching menandatangani kontrak 12 bulan untuk membekalkan kakitangan kepada sebuah pusat beli-belah. Selepas empat bulan, pusat beli-belah itu berkata ia telah melantik pembekal lain. Syarikat itu menulis menerima penolakan, menempatkan semula kakitangan di mana boleh, dan menyaman bagi keuntungan yang akan diperoleh sepanjang lapan bulan berbaki, ditolak penjimatan dan pendapatan pengganti.

Kesilapan biasa

• Terus melaksanakan seolah-olah tiada apa berlaku, kemudian cuba menamatkan kemudian.
• Menamatkan atas pelanggaran kecil yang tidak sampai tahap penolakan.
• Menuntut keseluruhan harga kontrak dan bukan kerugian sebenar.
• Mengabaikan kewajipan untuk mengurangkan kerugian.

Bila perlu berjumpa peguam

Sebelum anda menamatkan, kerana penamatan yang salah boleh menjadikan anda pihak yang melanggar. Lihat litigasi sivil atau hubungi kami.

Soalan lazim

Adakah saya perlu memberi notis sebelum menamatkan?

Semak kontrak. Sesetengahnya memerlukan notis dan peluang untuk meremedi. Jika pihak lain jelas enggan melaksanakan langsung, seksyen 40 mungkin terpakai secara terus.

Bolehkah saya menyimpan deposit yang mereka bayar?

Itu bergantung pada kontrak dan seksyen 75. Pelucuthakan mesti munasabah.

Berapa lama saya ada untuk menyaman?

Pada umumnya enam tahun dari pelanggaran bagi tuntutan kontrak, di bawah Akta Had Masa 1953.

Sumber & semakan fakta

Perkara undang-undang dalam artikel ini telah disemak dengan sumber primer di bawah. Undang-undang boleh berubah; ini maklumat umum, bukan nasihat undang-undang.

1. Akta Kontrak 1950 (Akta 136), Laws of Malaysia Jabatan Peguam Negara
2. Kaedah-Kaedah Mahkamah 2012 (P.U.(A) 205/2012), teks diterbitkan Majlis Peguam, termasuk Aturan 12, 13, 18, 19 dan 93

Disemak fakta pada 17 Okt 2026