在马来西亚，邻居漏水或滋扰损坏了我的房子，我可以怎么做？

不断扩大的天花板水渍、滴到床上的水、浴室发霉、深夜持续钻墙，或邻居活动产生的烟雾：邻里纠纷可令居家生活苦不堪言，并造成实际经济损失。

你的房产是分层还是有地？

处理途径取决于房产类型。

• 分层房产（公寓、组屋、许多排屋及部分封闭式发展项目）受《2013年分层管理法令》及其条例管辖，由联合管理机构（JMB）或管理机构（MC）管理。
• 没有分层地契的有地房产受一般滋扰和疏忽法律以及地方政府规则管辖。

分层建筑的楼层间渗漏如何处理？

《2015年分层管理（维修与管理）条例》为楼层间渗漏订立了特定程序。概括而言：

1. 以书面通知 JMB 或 MC，说明渗漏情况及开始时间。
2. 管理机构安排检查，以确定原因以及哪个单位或公共产业须负责。
3. 负责一方须在规定时间内修复。若原因在公共产业，一般由管理机构负责。

保留每一份通知和回复的副本。若问题未解决，可把争议提交仲裁庭。

什么是分层管理仲裁庭？

据地方政府发展部（KPKT），分层管理仲裁庭是解决分层管理争议的替代途径。业主、买家、发展商、JMB、MC 及管理代理可就该法令附表四所列的索偿提出申请，索偿额不超过RM250,000。它一般比法庭更快、更不拘形式。

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有地房屋及其他滋扰呢？

对有地房产，或分层规则未涵盖的滋扰：

• 私人滋扰：对你使用和享受土地造成重大且不合理的干扰，例如持续渗水、树根、噪音或烟雾。
• 疏忽：例如邻居装修损坏了你的墙。
• 补救可包括维修费和损失的赔偿，以及制止滋扰的禁制令。
• 若符合条件，较小的金钱索偿可考虑小额索偿程序。
• 某些问题（如非法装修或噪音）也可向地方政府（市议会）投诉。

我应收集哪些证据？

• 显示损坏及其发展的带日期照片和视频。
• 湿度读数，或承包商、测量师就原因出具的报告。
• 维修报价和收据。
• 发给邻居和管理机构的通知副本。
• 记录噪音或滋扰事件及时间的日志。

常见错误

• 未记录损坏和原因就全部修好。
• 未经许可进入邻居单位。
• 以拒缴管理费作抗议，这可能引来针对你的另一宗索偿。
• 在住户 WhatsApp 群组发泄指控，可能引起诽谤问题。

何时应咨询律师

如果损坏严重、原因有争议，或邻居或管理机构不采取行动。欢迎联络我们；每宗案件都取决于其具体事实。

常见问题

JMB 说是楼上单位的问题，楼上说是公共水管，怎么办？

要求以书面提供检查结果。若争议持续，可由仲裁庭裁决。

我可以索赔损坏的家具和临时住宿费吗？

有证据的话，渗漏造成的合理损失可能可以索赔。

在分层管理仲裁庭需要律师吗？

仲裁庭设计上方便公众使用，但复杂的索偿可借助专业意见。

漏水修好前我可以停缴管理费吗？

一般不可以。拒缴可能使你面对追讨行动。

邻居装修把我的墙弄裂了，应向谁索赔？

可能包括邻居和承包商。请收集有关原因和时间的证据。

资料来源与事实核查

本文的法律要点已对照以下第一手资料核查。法律可能修改；本文仅为一般资讯，并非法律意见。

1. 《2013年分层管理法令》（第757号法令），总检察署马来西亚法律
2. 地方政府发展部（KPKT）：分层管理仲裁庭——索偿不超过RM250,000
3. 《1976年地方政府法令》（第171号法令），总检察署马来西亚法律
4. 《1948年下级法院法令》（第92号法令），总检察署马来西亚法律

事实核查日期：2026年10月17日