要点
- 法定住宅合约规定延迟交付空屋须支付LAD。
- KPKT公式：延迟天数 × 售价 × 10% ÷ 365。
- 联邦法院在其审理的案件中，维持了从订金日期起计算的LAD。
- 交付空屋须有CCC。
- TTPR审理最高5万令吉的索偿，一般须在CCC发出后12个月内提出。
向发展商购买新房，通常要等上好几年。钥匙迟交时，法律给予购屋者一种固定形式的赔偿：约定违约赔偿金，即LAD。
什么是LAD？依据从何而来？
马来西亚半岛的房屋发展商受《1966年房屋发展（管制与执照）法令》规管。根据其条例，住宅买卖合约采用法定格式：有地房产用附表G，公寓等分层房产用附表H。这些格式规定交付空屋的期限，并要求发展商在延迟时支付LAD。常被提到的期限是24个月（附表G）和36个月（附表H），但请务必查看你自己合约中的日期。
LAD如何计算？
KPKT就延迟交付空屋的LAD提供以下公式：
延迟天数 × 购买价 × 10% ÷ 365
KPKT的例子：售价30万令吉的房屋延迟100天交付，LAD约为8,219.18令吉。
你的合约也可能就分层发展项目中公共设施的延迟完工另订LAD。
交屋期限从何时起算？
在 PJD Regency Sdn Bhd v Tribunal Tuntutan Pembeli Rumah 及其他上诉案（联邦法院，判词日期2021年1月19日）中，联邦法院维持了以购屋者支付订金（booking fee）之日起计算LAD的裁决（订金在签约前已支付的情况），而不是从签约日起算。法院也指出，交付空屋须有建筑师以完工及合规证书（CCC）形式作出的证明。
这对你意味着什么，取决于你的日期和文件。
我向哪里索偿？
KPKT辖下的购屋者索偿仲裁庭（Tribunal Tuntutan Pembeli Rumah，TTPR）审理购屋者与房屋发展商之间因买卖合约而产生的索偿，包括LAD。根据KPKT：
- 管辖范围仅限马来西亚半岛和纳闽；
- 每宗索偿上限为5万令吉，除非双方书面同意由仲裁庭审理更高金额；
- LAD及合约下的其他索偿须在CCC发出之日起12个月内提出；
- 同一问题不能同时在仲裁庭和民事法庭提出。
超出上限或不属仲裁庭管辖的索偿，须向法庭提出。
步骤是什么？
- 找出关键日期：订金收据、签约日期、交屋期限、空屋交付信及CCC日期。
- 用公式计算延迟天数及LAD。
- 致函发展商要求支付LAD，并附上你的计算。参阅追讨信指南。
- 若未获支付，在期限内连同所需文件向TTPR提交表格1（索偿陈述书）。
- 按KPKT说明把盖印的表格1送达发展商，并出席聆讯。
- 若获得裁决但对方不付款，请就执行寻求意见。
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例子
林先生就一间售价50万令吉的公寓签署附表H合约。他在交屋日期过后200天才获交付空屋。按KPKT公式，LAD为200 × 500,000 × 10% ÷ 365，约27,397令吉。发展商只提出较少的"善意"金额。他回函附上自己的计算；对方没有付款后，他在CCC发出后12个月内向TTPR提出索偿。
我应准备什么？
- 已签署的买卖合约；
- 订金及付款收据；
- 空屋交付信和CCC；
- 与发展商的所有往来信件；
- 你的LAD计算。
常见错误
- 错过12个月的申请期限。
- 从错误的起算日期计算。
- 交钥匙时未细读就签署"和解"或弃权表格。
- 未发出CCC就接收钥匙，却没有先寻求意见。
- 同一索偿在两个地方提出。
何时应咨询律师
如果发展商对日期有争议、以延长期限为由、要求你签署弃权书，或你的索偿超过5万令吉，请咨询律师。欢迎联络我们；每宗案件都取决于其具体事实。
常见问题
发展商可以因疫情或其他延误拒付LAD吗？
这取决于合约、该期间适用的法律及事实。接受减少的金额之前，请先寻求意见。
仲裁庭也审理房屋缺陷索偿吗？
是的，KPKT列出施工缺陷等技术性索偿，一般须在缺陷责任期结束后12个月内提出。
我的房产在沙巴或砂拉越，可以用仲裁庭吗？
KPKT表示TTPR只涵盖马来西亚半岛和纳闽。沙巴和砂拉越适用不同法律。
商业房产的LAD一样吗？
不一样。仲裁庭只涵盖住宅，不包括商业建筑。商业合约按其自身条款处理。
仲裁庭的裁决有约束力吗？
有。根据KPKT，不遵守裁决的情况由国家房屋局调查。
资料来源与事实核查
本文的法律要点已对照以下第一手资料核查。法律可能修改；本文仅为一般资讯，并非法律意见。
事实核查日期：2026年10月17日